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吉安市水巷、能仁巷圣恩堂历史文化 街区建设项目
发布时间:2021-02-23 17:06:34来源:本站 作者: 浏览量: 【字体:大 中 小】

​​经省政府批准,吉安市水巷、能仁巷圣恩堂为第二批省级历史文化街区,20199月,市政府批复历史文化街区保护规划。项目总投资2.2亿元,总体概括为“一轴、一带、两点、三片”:“一轴”以高峰坡路为主干;“一带”沿后河西岸线打造滨河绿化景观休闲带;“两点”单独对能仁寺遗址保护和原址修缮高峰坡18号古民居;“三片”重点打造水巷历史文化街区,新建能仁巷圣恩堂历史文化街区,整治风貌协调区。

一、项目建设内容

(一)水巷历史文化街区。规划用地15亩,容积率0.78,地上建筑8257㎡,地下二层车库 4300㎡;总投资7500万元,规划建筑22栋,其中:原址修缮6栋,新建7栋,迁建9栋(田候路1号地块迁入5栋,韶山东路迁入3栋书院,水巷迁移1栋)。

(二)能仁巷圣恩堂历史文化街区。规划用地38亩,其中:核心区16亩,容积率1.0,地上建筑11053㎡,地下车库4958㎡,全部为新建工程,总投资9500万元。

(三)风貌协调区整治方案。结合我市中心城区老旧小区改造,主要对历史文化街区周边的水沟前路、香林路、中山路、田侯路沿线建筑及老旧小区进行基础设施和外立面的改造升级。

二、已完成的前期工作

(一)已完成立项批复。已完成可行性研究报告,发改委已批准立项。

(二)已委托地形测绘。委托进行了专业地形测绘,已确定用地红线和标高。

(三)已委托地质勘察。已完成项目初步地质勘察。

(四)已批复规划方案。2020415日,吉安市规委会(吉市规委字〔20202号)已原则通过历史文化街区项目规划设计方案。

三、3个地块的初步运营模式

(一)水巷历史文化街区运营模式。该地块规划为迁建或原址修缮的古建民屋,属一般文物点,不适合土地拍卖出让。拟采用“公建民营”模式,即政府出资进行建设,产权归政府;政府拍卖经营权,由民营企业负责今后的运营策划管理。

(二)能仁巷圣恩堂历史文化街区运营模式。该地块全部为新建工程,拟采取“土地出让”模式。即设置条件,带方案拍卖出让土地,由竞得人投资、建设、运营、管理、自持产权。

(三)风貌协调区整治。目前,已启动老旧小区基础设施改造提升工程和外立面测绘工作,惠及周边居民1200多户,总投资5000万元,全部由政府投资。

四、目前处于业态策划、项目招商阶段

(一)项目业态策划要求。2020415日,吉安市规委会(吉市规委字〔20202号)对该项目业态提出了意见:统筹考虑历史文化保护、商业策划运营等需要,合理确定项目定位。水巷街区应以历史文化展示、艺术收藏品展览等文创产业为主,体现钱庄、票号、会馆等传统商贾文化以及吉安文物收藏等博物馆文化,以“静”为主;能仁巷街区应以休闲娱乐、高档餐饮等商业、夜市经济为主,以“动”为主,并处理好“动”与“静”关系。

(二)项目招商主要事宜。目前,项目处于招商阶段,为有利于项目今后的投资、建设、运营、管理,我区拟在全国范围内引进有经济实力、有知名度、有文旅项目运营经验的公司,提前介入参与项目业态深度策划和施工图设计,欢迎有意向的客商来吉安市吉州区考察、洽淡,投资、运营、合作相关事宜。


  人:胡先生